家の査定はどこを見られるのか?

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家査定の査定員が見るところは、基本的に「築年数」「利便性」になりますがもちろんそれだけではありません。他にもたくさんのポイントがあります。

主なポイントは以下となります。
家査定の時、係員に見られるポイントを以下に列記致します。

・構造躯体はかなり慎重にチェック
・窓からの景観や日射具合
・近所の住人の人柄

★マンションなら
・共有部分
・管理組合の状態

★一戸建てなら
・間取りと生活導線がどれぐらい確保できるか?
・水回り設備の劣化ぐあい
・雨漏り、シロアリの被害

★ちょっとしたテクニック

基本は「おお!しっかりした家主だから家もしっかりしてるだろう」と思わす事です。

・リフォームしたなら、履歴を時系列でまとめておく事。
・荷物は整理して少しでも部屋が大きく見えるようにする事。(玄関とリビングを特に)
・水回りの臭いをできるだけ抑える(芳香剤や脱臭剤の利用)
・太陽光やエネファーム等で節約している場合は「どのぐらい節約になっているか?」の資料はあった方がいいです。
・あなたの人柄(これは重要です。あなたが売ったとして「●●不動産で売ったんだけど、最悪だったよ!」と友達に言いふらすようなタイプだと係員は買いません。(モンスタペアレンツの時代なので、後々を警戒してます)


ただ、これらの問題もありますが、家を高く売りたいなら単純に複数の業者同士に家の査定してもらい、一番高い金額を提示してきた所に売却すればいいだけです。

★ 家を売って損をしたくない方
★ 家を売った後余剰資金に余裕が欲しい方

あなたの家を1円でも高く売りたいなら、これらの一括査定サイトがおすすめです!
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家を高く売るためには、買う側が何を評価して高く売る事が出来るのかを理解しておく必要があります。
まず、買う側は儲けを出さなければいけないわけですから、当然それなりに実績のある査定員がチェックをします。

訪問査定

不動産業者は現地でここをチェックしています。
不動産業者が訪問査定で家を見るときに、以下のような項目をチェックしています。
多く当てはまるほど高く評価してくれる傾向にあるようです。

周辺環境

駅からの導線が踏切や幅の広い道路に遮られてなくスムーズか
公園は公共施設のアクセス
緑が多く住みやすい地域か
治安は良いか、静かな地域か
商店街やコンビニ、駐車場の有無など利便性はよいか

物件

日当たり、風通しはいいか
天井の高さ、収納、室内導線、水回りなど使いやすいか
フローリングや備付の家具の質感は良いか

家の査定時には、上記の事を見られている可能性が高いです。
気を付けておきましょう。

以下に家の査定会社を記載いたします。

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色々な思い入れがある我が家です。高く売れる事を願っておきます!