家を売るのと貸すのどっちがお得?

マンションを貸し出したい方へ「早く貸したい。高く貸したい。」あらゆるニーズに対応可能な優良不動産会社をご紹介します。

PRI_20140828154838

え?こんな家賃になるの?がわかります⇒マンション貸す.com 無料査定申込



私も家を売るか貸すかどっちがいいのか最初はとても悩みました。基本的に一戸建てだったので、売る方になりました。

売る場合と貸す場合の収入や支出について

売る場合

・収入

手に入るのは売却代金です。

・支出

これに対して、かかる支出は
・仲介手数料
・抵当権抹消等の登録費用
・所得税(益がでた場合)
・収入印紙
・修繕費・クリーニング費

そして、あればですが
・住宅ローンの残債


貸す場合

・収入

一般的には以下の3つが代表的なものでしょう

・賃料
・敷金・礼金
・更新料

・支出

これに対して、かかる支出を自分でやるのでなく、業者に頼むと想定すると

・修繕費・クリーニング費
・仲介手数料(1か月分)
・管理費(通常は家賃の5%-10%というところ)
・マンションの場合は、そもそもの管理費、主膳積立金
・固定資産税などの税
そして、あればですが
・住宅ローンの残債

売る場合と貸す場合のメリットデメリットも様々です。


メリット

売る場合
・売却代金を得られる
・そもそもその不動産の維持に必要な経費がなくなる

貸す場合
・家賃収入を得られる
・家という資産を持ち続けられる

デメリット

売る場合
・文字通り、家という資産はなくなる
・地価の上昇や下降等など、後で色々思い悩む場合がありえる
・自分の記憶の場所に行けなくなるという想いは残る

貸す場合
・維持管理コストが家賃に含められればいいが、そうでない場合は払い続ける必要あり
・空室が続く場合どうするか?という問題がつきまとう
・確定申告の義務は発生する


他にもケースバイケースですが、大まかにこんな感じでしょうか?


売る場合と貸す場合、相当悩みます...

結局のところ私の場合は、都内でしたが、かなり田舎の一戸建てだったため、「貸す」という選択肢は、「誰も借りないよな・・」という事で諦めましたが、貸す場合は、【空室でも家賃の8割は保証するみたいなサービス】もありますし、もし、持ち家が都内のマンションとかだったら、相当悩んだと思います。不況だといいながら、ある程度アクセスがいいのであれば、マンションは埋まる気もしますし…


この辺の悩みが永遠とループしてしまいますよね?




売る場合と貸す場合の一つの解決方法


結論から書きますと、色々なものが見えないから悩むのです。

つまり貸すか、売るか?の肝は
家賃がいくらぐらい見込めるか?が、解かればいいのです。

3189cd2e7b56cc37-1098338-2

というわけで、しかしクヨクヨ悩んでいても仕方がありません。

実は、一戸建てを売却する場合の無料査定もありますが、実は貸す方の管理会社を探すサイトもありますので、そこで貸した場合はどうなるか?のシュミレーションをすればいいのです。

それが、こちらのサイトです。

マンション売る貸す.com

PRI_20140828154838

え?こんな家賃になるの?がわかります⇒マンション貸す.com 無料査定申込

リロケーション会社や賃貸管理会社に一括で問い合わせできるサイトです。まずは今の自宅を貸すとどうなるのか?を金額を見てから、売るか貸すかを考えるという手もありますので、ご参考にしてくださいませ!

売却額も同時に知っておくとさらに強いかもしれませんね!
↓↓↓↓↓↓
★ 家を売って損をしたくない方
★ 家を売った後余剰資金に余裕が欲しい方

あなたの家を高く売りたいなら、これらのサイトがおすすめです!


【人気1位】
利用者数360万人突破「smoola(スモーラ)」全国対応 

smoola_02

土地・戸建・マンションの売却に特化した国内最大級の登録店舗数!

≫たった60秒の入力!後は高く買ってくれる会社からの連絡をまつだけ!
≫マンション売却をお考えの方はこちら!

【人気2位】
900社以上の会社が参画 不動産売却の専門サイト「イエウール」 

home

住友不動産販売、Century21、阪神住販、ライフランド、Favor Net、アフターホームと大手が揃ってます。

≫たった60秒の入力!後は高く買ってくれる会社からの連絡をまつだけ!

【人気3位】
最大10社の見積もり比較 無料不動産査定「オウチーノ」

o-uccino

利用者が180万人突破(2015年1月現在)、全国の優良不動産会社450社以上が参加している安心のサービスです。今のお住まいをより高く売るために複数の不動産会社に無料で査定してもらいましょう。

≫査定額で100万もの差が出ることも珍しくない!これであなたの家も高く売る!

【人気4位】
NTTデータが運営する国内最大級の不動産一括査定サイト「HOME4U」 

home4u

さらに東京、神奈川、埼玉、千葉の方なら訪問査定するだけで最大15,000円分のギフトカードが♪

≫NTTデータだから信頼度はピカイチ!家を高く売って余剰資金を手に入れよう。

【人気5位】
優良6社の見積もり比較 不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

yeay

利用者が150万人突破、大手だけでなく地域密着の1000社が登録。

≫査定額で1,000万もの差が出た実績あり!